114소호사무실
재개발과 재건축 사업에 참여하는 조합원에게는 일정 요건 충족 시 취득세 감면 혜택이 주어집니다.
이는 주거안정과 주택공급 활성화를 위한 세제지원 방안의 일환으로, 일정 면적 이하 주택 또는 일정 금액 이하 주택을 최초 1회 취득하는 경우 적용됩니다.
2025년 기준, 전용면적 85㎡ 이하 또는 기준시가 3억 원 이하(비수도권은 1억 5천만 원 이하) 주택을 최초 1회 공급 받는 조합원은 취득세 100% 감면을 받을 수 있습니다.
승계조합원이란 기존 조합원의 권리를 상속, 증여, 매매 등으로 이전받은 사람을 말합니다.
이 경우 종전자산가액(기존 소유 부동산의 시가)을 기준으로 조합원 분양가와의 차액에 대해 취득세가 부과됩니다.
예를 들어, 종전자산의 가액이 2억 원이고 분양가가 3억 원인 경우, 1억 원에 대해 취득세가 부과됩니다.
이는 일반 신규 분양자보다 유리한 방식이며, 조합원지위 승계 시점에 따라 혜택의 여부가 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.
취득 시기는 입주권 취득 시점이 아닌, 아파트 소유권 이전 등기 시점을 기준으로 판단합니다.
이는 세법상 과세 요건 확정 시점과 관련 있으며, 실질적인 아파트 취득으로 간주되는 시점을 기준으로 하기 때문입니다.
즉, 입주권만 보유하고 있는 경우에는 아직 취득세 과세가 발생하지 않으며,
준공 이후 소유권 이전등기를 해야 비로소 취득세가 부과됩니다.
가로주택정비사업은 소규모 재건축의 일종으로, 일정 요건을 충족한 조합원에 대해서는 세제
지원이 적용됩니다.
특히 주택 공급 면적이나 분양가가 일정 기준 이하일 경우 감면 대상이 될 수 있습니다.
2025년 현재, 가로주택정비사업을 통한 주택 취득 시에도 전용 85㎡ 이하 또는 시가 3억 이하 주택을 최초로 취득하는 조합원은
감면 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 2주택 이상 보유자이거나, 분양 전매 시에는 감면이 불가할 수 있습니다.
입주권 취득 시점에는 일반적으로 부동산으로 보지 않으므로, 이 단계에서는 취득세가 부과되지 않습니다.
그러나 입주권을 거래하거나 매입하는 경우에는 부동산 취득으로 간주되어 취득세가 과세됩니다.
또한, 입주권을 승계 받은 이후 최종 아파트로 전환되면 해당 시점에 잔여 가액에 대해 취득세가 부과되며,
감면 요건이 맞는다면 일부 감면 적용도 가능합니다.
아니요. 감면 대상이 되기 위해선 전용면적·분양가 기준을 충족하고, 최초 1회 취득이어야 합니다.
일부 사례에서는 감면이 가능하지만, 승계 시점과 주택 요건에 따라 달라지므로 세무 전문가 상담이 필요합니다.
네. 단순 조합원 자격 보유자는 감면 대상이 될 수 있으나, 매매로 입주권을 취득한 경우에는 일반 취득세율이 적용될 수 있습니다.
2025년 현재 감면 조건에 실거주 요건은 없지만, 다주택 여부나 분양권 전매 여부에 따라 혜택이 달라질 수 있음에 유의해야 합니다.
대부분의 경우 감면 대상에서 제외되지만, 지방 또는 비수도권 사업지의 경우 일부 감면 가능성이 존재합니다.
1) 외근 등으로 사무실 출근 빈도가 낮은 경우
2) 사무실 임대 및 사용 전반에 들어가는 비용이 부담인 경우
3) 재택근무가 가능하지만 사업자등록증 상 내 주소가 알려지는 것이 꺼려지는 경우
4) 세금, 고지서 등 사업과 관련된 우편물 관리가 필요한 경우
5) 기업 이미지 강화를 위해 주요지역 및 산업단지 주소가 필요한 경우
6) 다른 지역에 지점 또는 지사를 설립하려는 경우
비상주사무실 운영 자체는 원칙적으로 합법입니다.
전세계 주요 도시에서 Serviced Office 란 이름으로 창업 초기 또는 프리랜서 또는 지점 설립 등의 용도로
활발하게 이용되며, 원격 근무 또는 재택근무의 수요 증가로 많은 창업 초기 업체들이
비용 절감과 업무 효율을 위해 이용 중에 있습니다.
국가법령집 부가가치세법 제 8조에 의해 "사업자등록을 신청하는 것이란 사업자가 사업을 하기 위하여 거래의 전부
또는 일부를 하는 고정된 장소를 말하는 것이며,
다만 고정된 사업장이 없는 경우에는 사업자의 주소 또는 거소를 사업장으로 하는 것입니다" 로 명시되어 있습니다.
* 강남 학동점 : 서울시 강남구 학동로 165, 마일스디오빌 2층
* 구로 1 2 3호점 : 서울 구로구 디지털로31길 41, ENC벤처드림타워 6차
* 영등포점 : 서울 영등포구 양산로 53, 월드메르디앙비즈센터 10층
* 가산 IT캐슬점 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 137, 아이티캐슬2차 19층
* 가산 포휴점 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 225, 에이스가산포휴 11층
* 안산점 : 경기 안산시 단원구 광덕대로 154, 로데오타운 A동 4층
* 인천 스마트밸리점 : 인천 연수구 송도 미래로 30, 스마트밸리 지식산업센터 D동
* 인천 애니오션점 : 인천 광역시 연수구 인천타워대로 99, 10층
* 김포점 : 경기도 김포시 양촌읍 양곡로 495, 6층
* 용인점 : 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 9, 7층
