부동산 실거래가 조회 방법 모두 알려드립니다.

부동산 거래에서 ‘실거래가’는 더 이상 선택이 아닌 필수 정보입니다.

호가(부르는 가격)만 보고 거래에 임했다가 손해를 보는 사례가 많아졌기 때문입니다.

이 글에서는 실거래가의 의미, 조회 방법, 신축 아파트처럼 거래 데이터가 부족한 경우의 대처 방법까지 꼼꼼하게 정리했습니다.

1. 실거래가란? 왜 중요한가?

실거래가란 말 그대로 실제로 거래된 가격입니다.

부동산을 사고팔면, 계약일로부터 30일 이내에 실거래가를 관할 시·군·구청에 신고해야 하며, 

이 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록됩니다.

실거래가는 다음과 같은 기준으로 활용됩니다.

1. 양도소득세, 취득세, 보유세 등 세금 산정
2. 대출 심사 기준
3. 분양가 상한제 지역의 분양가 책정 참고
4. 주변 시세 형성 기준

그러나 신고일과 공개일의 시차, 거래 취소 등의 사유로 실제 시장 상황과의 괴리가 있을 수 있다는 점도 반드시 인지해야 합니다.

2. 실거래가 조회 방법 – 어디서 어떻게 볼까?

① 국토교통부 실거래가 공개시스템

URL: https://rt.molit.go.kr

• 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구 등 건물 유형별 조회 가능
• 시군구 → 단지명 선택 → 면적별 거래 이력 확인
• 엑셀 다운로드 기능 제공 → 데이터 활용 가능

② 네이버 부동산

URL: https://land.naver.com

• 실거래가, 매물 호가, KB시세, 공시가격까지 한눈에 확인
• 층수, 방향, 내부 상태별 가격차이 비교 가능

③ 아실 (아파트 실거래가)

URL: https://asil.kr

• 모바일 앱 활용도가 높음
• 실거래가 추이 그래프, 거래량 추이 등 시계열 분석 기능 우수

④ KB시세 

URL: https://kbland.kr

• 은행 대출 심사 기준으로 사용됨
• 공신력 높은 기준 시세를 확인할 수 있음
• 실거래가가 없는 지역은 KB시세가 참고 기준이 됨

3. 아직 실거래가가 없는 신축 아파트 조회는 어떻게?

준공된 지 얼마 안 된 신축 아파트의 경우 실거래가가 없어 국토부 시스템에도 조회되지 않는 일이 많습니다.

이럴 때는 다음과 같은 방법을 활용하세요.

① ‘분양/입주권’ 탭 조회

• 국토부 실거래가 시스템 내에서 ‘아파트’가 아닌 ‘분양/입주권’ 항목으로 검색
• 보존등기 전 거래는 분양권·입주권 거래로 구분되기 때문

-> 이유 :

보존등기(=아파트의 ‘출생신고’)가 나지 않은 상태에서 이뤄진 거래는 ‘아파트 거래’로 인식되지 않음

실제로는 준공되었지만 등기 전이므로 법적으로는 입주권 또는 분양권

② 근처 유사 단지의 실거래가 참고

• 입주 연도, 면적, 브랜드가 유사한 단지를 비교
• “신축 프리미엄”이 어느 정도 형성될 수 있는지 추정
• 특히 주변 최근 1~3년 내 입주한 단지와 비교하는 것이 유효

③ 분양가 + 프리미엄 수준 체크

• 분양 당시 가격(분양가)은 각 건설사 또는 시공사 홈페이지, 청약홈에서 확인
• 거래된 케이스가 없는 경우, 현재 프리미엄(웃돈)이 얼마인지 중개사 통해 파악

4. 실거래가 외 시세 파악을 위한 보조 도구들

👉 실거래가가 부족하거나 불확실할 때는 반드시 여러 시세 지표를 함께 활용해야 합니다.
👉 임장(현장 답사), 부동산 문의, 온라인 시세 분석을 병행하는 것이 정답입니다. 

5. 주의사항 – 실거래가를 맹신하면 안 되는 이유

• 실거래가는 계약일 기준으로부터 30일 내 신고되므로 시간 차가 존재합니다.
• 하락기에는 마지막 실거래가가 현 시세보다 높게 느려지는 경우가 많습니다.
• 일부 자전 거래나 허위 계약이 실거래가로 잡혀 ‘바람잡이’ 역할을 할 수 있습니다. 

👉  거래일자 vs 신고일자 vs 공개일자   /  이 3가지가 다르기 때문에 '지금'의 가격이라고 착각하면 안 됩니다.  

6. 실거래가 조회, 이렇게 해야 한다.

비상주사무실 불법일까 불안하다면

비상주사무실 운영 자체는 원칙적으로 합법입니다. 

전세계 주요 도시에서 Serviced Office 란 이름으로 창업 초기 또는 프리랜서 또는 지점 설립 등의 용도로 

활발하게 이용되며,  원격 근무 또는 재택근무의 수요 증가로 많은 창업 초기 업체들이 

비용 절감과 업무 효율을 위해 이용 중에 있습니다.  

국가법령집 부가가치세법 제 8조에 의해 "사업자등록을 신청하는 것이란 사업자가 사업을 하기 위하여 거래의 전부 

또는 일부를 하는 고정된 장소를 말하는 것이며, 

다만 고정된 사업장이 없는 경우에는 사업자의 주소 또는 거소를 사업장으로  하는 것입니다" 로 명시되어 있습니다.

지점소개

* 강남 학동점 : 서울시 강남구 학동로 165, 마일스디오빌 2층

* 구로 1 2 3호점 : 서울 구로구 디지털로31길 41, ENC벤처드림타워 6차 

* 영등포점 : 서울 영등포구 양산로 53, 월드메르디앙비즈센터 10층

* 가산 IT캐슬점 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 137, 아이티캐슬2차 19층

* 가산 포휴점 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 225, 에이스가산포휴 11층

* 안산점 : 경기 안산시 단원구  광덕대로 154, 로데오타운 A동 4층

* 인천 스마트밸리점 : 인천 연수구 송도 미래로 30, 스마트밸리 지식산업센터 D동

* 인천 애니오션점 : 인천 광역시 연수구 인천타워대로 99, 10층 

* 김포점 : 경기도 김포시 양촌읍 양곡로 495, 6층          

* 용인점 : 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 9, 7층

문의 : 02-6959-1544