114소호사무실
2025년 부동산 시장에서 내 집 마련의 첫 관문은 단연 '청약 1순위 자격'입니다.
무주택자의 기회를 확대하고 공정한 주택 분양을 위해 도입된 1순위 제도는 민영과 공공, 지역과 유형에 따라 조건이 달라 혼란을 초래하기도 합니다.
이 글에서는 1순위 청약 조건을 유형별로 정리하고, 예치금, 거주기간, 유의사항까지 체계적으로 안내합니다.
1순위 청약 자격은 일반공급 청약에서 가장 먼저 접수할 수 있는 기본 조건입니다.
청약 통장 가입 기간, 예치금, 세대주 요건, 무주택 여부, 거주기간 등이 포함되며, 공공과 민간에서 다르게 적용됩니다.
민영(민간분양) 아파트는 청약예금 또는 주택청약종합저축에 일정 금액 이상을 예치해야 1순위가 됩니다.
반면 공공분양은 '청약저축 또는 종합저축 가입' 자체가 핵심 조건이며 예치금 기준은 다소 완화되어 있습니다.
민영 아파트 예치금 기준 (서울 기준)
공공분양 기본 요건
※ 예치금 기준은 지역별로 차이가 있으며, 서울보다 낮은 기준을 적용하는 지자체도 많습니다.
규제지역(조정대상지역, 투기과열지구 등)에서는 해당 지역에 일정 기간 이상 거주한 세대주만 1순위가 될 수 있습니다.
반면 비규제지역은 거주 요건이 없거나 간단한 확인만으로 1순위가 주어집니다.
지역별 거주기간 요건 예시
주의사항
1) 세대주 요건
민영/공영 공통으로 규제지역 청약 시 세대주만 청약 가능
세대원은 청약 자격 없음
2) 무주택 여부
공공분양, 특별공급, 가점제 청약은 무주택 세대주만 가능
1주택자라도 1순위 청약 가능하지만, 가점 미부여 및 당첨 제한 가능성 존재
3) 과거 당첨 이력 및 재당첨 제한
과거 청약 또는 조합원 분양 당첨 이력이 있다면 최대 10년 재청약 제한 적용
세대 단위로 제한되므로, 같은 세대 내 구성원도 불이익 받을 수 있음
4) 청약 일정 분리 (해당지역 vs 기타지역)
규제지역에서는 해당지역 거주자 → 기타지역 순으로 청약 접수 일정 분리
해당지역에서 마감될 경우, 기타지역 신청자는 기회 없음
| 통장 종류 | 민간분양 | 공공분양 |
| 통장 종류 | 예금/종합저축 | 저축/종합저축 |
| 예치금 기준 | 전용면적별 상이 | 없음 (24회 납입) |
| 가입 기간 | 2년 이상 | 2년 이상 |
| 세대주 요건 | 규제지역 필수 | 규제지역 필수 |
| 무주택 요건 | 가점제 시 필수 | 일반공급 시 필수 |
| 거주기간 | 지역별 상이 | 지역별 상이 |
청약 1순위 조건은 단순히 통장 가입만으로 충족되지 않습니다.
예치금, 세대주 여부, 무주택 상태, 거주기간까지 다양한 조건이 복합적으로 작용합니다.
특히 2025년 기준으로 규제지역과 비규제지역 간 조건 차이가 크므로, 청약 공고문을 꼼꼼히 확인하고 청약홈에서 자격 조회를 반드시 거쳐야 합니다.
1) 외근 등으로 사무실 출근 빈도가 낮은 경우
2) 사무실 임대 및 사용 전반에 들어가는 비용이 부담인 경우
3) 재택근무가 가능하지만 사업자등록증 상 내 주소가 알려지는 것이 꺼려지는 경우
4) 세금, 고지서 등 사업과 관련된 우편물 관리가 필요한 경우
5) 기업 이미지 강화를 위해 주요지역 및 산업단지 주소가 필요한 경우
6) 다른 지역에 지점 또는 지사를 설립하려는 경우
비상주사무실 운영 자체는 원칙적으로 합법입니다.
전세계 주요 도시에서 Serviced Office 란 이름으로 창업 초기 또는 프리랜서 또는 지점 설립 등의 용도로
활발하게 이용되며, 원격 근무 또는 재택근무의 수요 증가로 많은 창업 초기 업체들이
비용 절감과 업무 효율을 위해 이용 중에 있습니다.
국가법령집 부가가치세법 제 8조에 의해 "사업자등록을 신청하는 것이란 사업자가 사업을 하기 위하여 거래의 전부
또는 일부를 하는 고정된 장소를 말하는 것이며,
다만 고정된 사업장이 없는 경우에는 사업자의 주소 또는 거소를 사업장으로 하는 것입니다" 로 명시되어 있습니다.
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