114소호사무실
부동산 투자, 과연 제대로 계산하고 계신가요? '입지만 좋으면 수익 나겠지'라는 막연한 믿음으로 시작했다가
실제 수익률이 예금보다 못한 경우도 적지 않습니다.
수익률을 모르고 투자하는 건 나침반 없이 항해하는 것과 같습니다.
이번 글에서는 부동산 투자 수익률에 대해 꼭 알아야 할 핵심 정보들을 다룹니다.
2024~2025년 기준으로 전국 평균 임대 수익률은 다음과 같습니다. (세전 기준)
| 유형 | 평균 수익률 | 특징 |
|---|---|---|
| 아파트 월세 | 3.0% ~ 4.5% | 역세권·중소형이 상대적으로 높음 |
| 오피스텔 | 4.0% ~ 5.5% | 소형, 업무지구 인근 수요 많음 |
| 나홀로 아파트 | 약 4.9% | 대단지 대비 가격 낮아 수익률 높음 |
| 상가 | 5.0% ~ 7.0% | 지역별 편차 큼, 공실률 고려 필요 |
나홀로 아파트: 단독 또는 소형 단지로 구성된 주거형 아파트로, 시세보다 임대 수익률이 높은 경우 많음.
부동산 수익률은 단순히 월세를 곱해보는 수준이 아닙니다.
공실, 유지비, 세금 등을 고려한 실질 수익률을 기준으로 판단해야 합니다.
임대 수익률(%) = (연 임대료 ÷ 매입가격) × 100
예시:
계산: 1,200 ÷ (2억 - 1천만) × 100 = 약 6.3%
실질 수익률(%) = (연 임대료 - 공실손실 - 유지비 - 세금) ÷ 총투자금 × 100
예시:
계산: (1,200 - 100 - 240) ÷ 1억 9천만 원 × 100 ≒ 4.52%
세후 수익률(%) = (실질 수익 - 세금 - 건강보험료 등) ÷ 총투자금 × 100
예시:
계산: (860 - 200) ÷ 1억 9천만 원 × 100 ≒ 3.47%
공실률, 세금, 수수료까지 고려해야 진짜 수익률이 나옵니다.
| 항목 | 아파트 | 상가 |
|---|---|---|
| 평균 수익률 | 3.0% ~ 4.5% | 5.0% ~ 7.0% |
| 안정성 | 공실 적음 | 공실 많음 |
| 관리 편의성 | 쉬움 | 복잡 |
| 환금성 | 우수 | 낮음 |
| 세금 부담 | 적음 | 많음 |
상가는 수익률이 높은 대신 리스크가 크고, 아파트는 안정성이 높지만 수익률이 낮은 편입니다.
표면 수익률이 6%여도 실제 수익률은 3~4%일 수 있습니다.
부동산 투자, 수익률 계산 없이 시작하지 마세요.
1) 외근 등으로 사무실 출근 빈도가 낮은 경우
2) 사무실 임대 및 사용 전반에 들어가는 비용이 부담인 경우
3) 재택근무가 가능하지만 사업자등록증 상 내 주소가 알려지는 것이 꺼려지는 경우
4) 세금, 고지서 등 사업과 관련된 우편물 관리가 필요한 경우
5) 기업 이미지 강화를 위해 주요지역 및 산업단지 주소가 필요한 경우
6) 다른 지역에 지점 또는 지사를 설립하려는 경우
비상주사무실 운영 자체는 원칙적으로 합법입니다.
전세계 주요 도시에서 Serviced Office 란 이름으로 창업 초기 또는 프리랜서 또는 지점 설립 등의 용도로
활발하게 이용되며, 원격 근무 또는 재택근무의 수요 증가로 많은 창업 초기 업체들이
비용 절감과 업무 효율을 위해 이용 중에 있습니다.
국가법령집 부가가치세법 제 8조에 의해 "사업자등록을 신청하는 것이란 사업자가 사업을 하기 위하여 거래의 전부
또는 일부를 하는 고정된 장소를 말하는 것이며,
다만 고정된 사업장이 없는 경우에는 사업자의 주소 또는 거소를 사업장으로 하는 것입니다" 로 명시되어 있습니다.
* 강남 학동점 : 서울시 강남구 학동로 165, 마일스디오빌 2층
* 구로 1 2 3호점 : 서울 구로구 디지털로31길 41, ENC벤처드림타워 6차
* 영등포점 : 서울 영등포구 양산로 53, 월드메르디앙비즈센터 10층
* 가산 IT캐슬점 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 137, 아이티캐슬2차 19층
* 가산 포휴점 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 225, 에이스가산포휴 11층
* 안산점 : 경기 안산시 단원구 광덕대로 154, 로데오타운 A동 4층
* 인천 스마트밸리점 : 인천 연수구 송도 미래로 30, 스마트밸리 지식산업센터 D동
* 인천 애니오션점 : 인천 광역시 연수구 인천타워대로 99, 10층
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* 용인점 : 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 9, 7층
