114소호사무실
현금이든 부동산이든 ‘증여’는 재산을 주고받는 가장 확실한 방식 중 하나입니다.
하지만 세무 신고가 제대로 이뤄지지 않으면 나중에 수십 퍼센트의 가산세와 이자, 그리고 조사 대상이라는 부담까지 떠안게 됩니다.
특히 부부 간 증여나 자녀에게 증여하는 경우에는 “어차피 가족이니까 괜찮겠지”라고 생각하고 신고를 누락하는 일이 빈번합니다.
그러나 국세청은 지금 이 순간에도 금융거래 내역, 부동산 등기 기록, 현금 이동 경로를 통해 증여 여부를 면밀히 파악하고 있습니다.
증여세 신고는 더는 선택이 아니라 ‘의무’입니다.
이번 글에서는 “언제까지?”, “어떻게?”, “신고 안 하면?”에 대한 핵심 정보를 차근차근 정리해드립니다.
증여세 신고 기한은 ‘증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내’입니다.
예: 2025년 3월 15일 증여받은 경우 → 2025년 6월 30일까지 신고
신고 기한 내 신고하면:
기한을 넘기면:
신고는 수증자(증여받는 사람)의 주소지 관할 세무서에 하며, 홈택스에서도 가능합니다.
| 서류 | 설명 |
| 증여세 과세표준 신고서 | 국세청 홈택스에서 다운로드 가능 |
| 가족관계증명서 | 증여자가 친족인지 확인용 |
| 증여재산 명세서 | 부동산 등기부등본, 금융자산 잔액증명 등 |
| 감정평가서 | 시가 적용 시 사용 (예: 부동산, 골동품 등) |
| 납부영수증 | 신고 후 납부 증빙용 |
※ 비상장주식, 채무 포함 부동산 등은 평가심의위원회 의견서 첨부 권장
부부 간 증여 시 10년간 6억 원까지 공제되며, 이를 초과하면 초과분에 대해서만 세금이 부과됩니다.
신고 예시
2025년 4월에 배우자에게 3억 원 현금 증여 → 신고는 의무 아님
그러나 추후 합산 시 누적 금액 초과 우려 → “기초공제 소진 확인용”으로 0원 신고 권장
기한 내 신고를 누락할 경우, 다음과 같은 제재가 발생합니다.
| 항목 | 적용 내용 |
| 무신고가산세 | 산출세액의 20% |
| 납부지연가산세 | 연 8% 이자 상당 금액 (일수 계산) |
| 부과제척기간 | 일반 신고 누락 10년 / 부정행위 포함 15년 |
예: 증여세 2천만 원 미신고 시 →
추후 조사 시 총 세액: 2,000만 원 + 가산세 400만 원 + 이자 수백만 원 → 30~40% 이상 불이익 발생 가능
국세청 홈택스에서 로그인 후 10분 내 간편 신고도 가능합니다.
홈택스 신고 절차
| 항목 | 내용 |
| 신고기한 | 증여받은 날의 달 말일부터 3개월 이내 |
| 과세대상 | 대가 없이 무상 이전된 모든 유·무형 자산 |
| 신고 주체 | 수증자 (받은 사람) |
| 부부공제 | 10년간 6억 원 (초과 시 초과분 과세) |
| 신고 방법 | 홈택스 또는 세무서 방문 |
| 미신고 시 리스크 | 가산세 20% + 납부지연이자 연 8% + 최대 15년 추징 가능 |
1) 외근 등으로 사무실 출근 빈도가 낮은 경우
2) 사무실 임대 및 사용 전반에 들어가는 비용이 부담인 경우
3) 재택근무가 가능하지만 사업자등록증 상 내 주소가 알려지는 것이 꺼려지는 경우
4) 세금, 고지서 등 사업과 관련된 우편물 관리가 필요한 경우
5) 기업 이미지 강화를 위해 주요지역 및 산업단지 주소가 필요한 경우
6) 다른 지역에 지점 또는 지사를 설립하려는 경우
비상주사무실 운영 자체는 원칙적으로 합법입니다.
전세계 주요 도시에서 Serviced Office 란 이름으로 창업 초기 또는 프리랜서 또는 지점 설립 등의 용도로
활발하게 이용되며, 원격 근무 또는 재택근무의 수요 증가로 많은 창업 초기 업체들이
비용 절감과 업무 효율을 위해 이용 중에 있습니다.
국가법령집 부가가치세법 제 8조에 의해 "사업자등록을 신청하는 것이란 사업자가 사업을 하기 위하여 거래의 전부
또는 일부를 하는 고정된 장소를 말하는 것이며,
다만 고정된 사업장이 없는 경우에는 사업자의 주소 또는 거소를 사업장으로 하는 것입니다" 로 명시되어 있습니다.
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